Pénurie de logements : le levier fiscal à l’épreuve

Offre qui se contracte, loyers qui montent, milliers de biens vides : la panne du locatif s’installe. Pour desserrer l’étau, la piste prioritaire revient sur la table : ajuster la fiscalité pour remettre des logements sur le marché.

Une tension documentée

À Paris, le parc locatif privé a fondu d’environ 180 000 logements en quarante ans. En parallèle, la location touristique a pris de l’ampleur. Au niveau national, la Cour des comptes recense plus de 3 millions de logements vacants, dont 1 million depuis plus de deux ans. Les outils existants (TLV, THLV) ont grossi les recettes… sans vraiment réduire la vacance.

Quelles propositions ?

But affiché : rendre la location longue durée à nouveau intéressante. Plusieurs leviers sont sur la table, notamment :

• relever l’abattement microfoncier ;
• autoriser un amortissement fiscal annuel du bien (avec conditions) ;
• accorder des bonus à ceux qui pratiquent des loyers abordables ;
• augmenter le plafond de déficit foncier imputable.

L’idée est simple : mieux rémunérer l’effort de louer durablement qu’un usage de courte durée.

Une affaire à suivre

Ces mesures pourraient entrer dans la prochaine loi de finances. Leur effet dépendra de trois choses :

• la lisibilité des règles ;
• la simplicité des démarches administratives
• la rapidité de la mise en œuvre

Si le cadre devient vraiment incitatif, une partie du parc vacant peut revenir en location, surtout dans les zones tendues.

Offre qui se contracte, loyers qui montent, milliers de biens vides : la panne du locatif s’installe. Pour desserrer l’étau, la piste prioritaire revient sur la table : ajuster la fiscalité pour remettre des logements sur le marché.

Une tension documentée

À Paris, le parc locatif privé a fondu d’environ 180 000 logements en quarante ans. En parallèle, la location touristique a pris de l’ampleur. Au niveau national, la Cour des comptes recense plus de 3 millions de logements vacants, dont 1 million depuis plus de deux ans. Les outils existants (TLV, THLV) ont grossi les recettes… sans vraiment réduire la vacance.

Quelles propositions ?

But affiché : rendre la location longue durée à nouveau intéressante. Plusieurs leviers sont sur la table, notamment :

• relever l’abattement microfoncier ;
• autoriser un amortissement fiscal annuel du bien (avec conditions) ;
• accorder des bonus à ceux qui pratiquent des loyers abordables ;
• augmenter le plafond de déficit foncier imputable.

L’idée est simple : mieux rémunérer l’effort de louer durablement qu’un usage de courte durée.

Une affaire à suivre

Ces mesures pourraient entrer dans la prochaine loi de finances. Leur effet dépendra de trois choses :

• la lisibilité des règles ;
• la simplicité des démarches administratives
• la rapidité de la mise en œuvre

Si le cadre devient vraiment incitatif, une partie du parc vacant peut revenir en location, surtout dans les zones tendues.