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Passoires thermiques : la baisse s’accélère… mais sans forcément rénover
01 Décembre 2025

Passoires thermiques : la baisse s’accélère… mais sans forcément rénover

Au 1er janvier 2025, la France compte 5,4 millions de passoires énergétiques, soit 400 000
logements de moins qu’un an plus tôt. Les logements classés F ou G représentent désormais
14,4 % du parc, dont 12,7 % des résidences principales.
À première vue, cette baisse semble encourageante.
Mais en réalité, près de 40 % de cette diminution vient… d’ajustements réglementaires du DPE,
et non de travaux de rénovation :
La révision des seuils pour les petites surfaces (juillet 2024) a reclassé 160 000 logements
sans intervention.
La future modification du coefficient de conversion de l’électricité (1ᵉʳ janvier 2026) devrait
faire sortir environ 700 000 logements supplémentaires du statut de passoire —
principalement des biens chauffés à l’électricité.
Un signal trompeur pour le marché immobilier ?
Dans le parc locatif privé, la situation reste tendue : 1,1 million de logements F ou G dont 453 000
G déjà interdits à la location.
Alors que les aides à la rénovation (MaPrimeRénov’) sont resserrées et que beaucoup de
propriétaires hésitent à engager des travaux, la baisse statistique des passoires peut donner une
impression d’amélioration qui ne reflète pas toujours la réalité énergétique des biens.
Le ministère lui-même le reconnaît :
Cette baisse peut traduire une amélioration réelle, mais aussi des effets liés aux évolutions
méthodologiques du DPE ou aux comportements des diagnostiqueurs et des propriétaires.